Investir à Strasbourg : l’emplacement et la rentabilité locative
Investir à Strasbourg c’est miser sur la capitale européenne. Son emplacement reste alors stratégique. Strasbourg dispose de toutes les caractéristiques d’une ville dynamique et attractive d’un point de vue immobilier. A seulement 1h40 de Paris par le TGV, Strasbourg se présente comme la première alternative à un investissement au cœur de la capitale. Son histoire a forgé le patrimoine immobilier de la ville. Le patrimoine urbain de Strasbourg est alors reconnu au patrimoine mondial de l’UNESCO.
La capitale européenne est donc une valeur sûre d’un point de vue patrimonial. Les prix au m² sont accessibles et s’affichent autour des 3.700 €/m². La demande locative est soutenue et continue. Des événements touristiques dopent le marché locatif notamment durant le marché de Noël.
Le tissu étudiant est très présent à Strasbourg. Avec de nombreuses écoles d’enseignement supérieur et son université, la ville attire chaque année de plus en plus d’étudiants. Cette demande locative se localise principalement au cœur de la ville : la Krutenau, l’Esplanade et la Gare.
Enfin la position centrale de Strasbourg favorise son rayonnement économique. Chef-lieu de l’Alsace, la ville profite d’une proximité immédiate avec l’Allemagne. De grandes entreprises ont choisi d’implanter leurs locaux dans le quartier du Wacken. C’est notamment le cas de Puma et d’Adidas. Strasbourg attire les entreprises des industries numériques, de l’ingénierie, de la santé et du conseil.
Investir à Montreuil : miser sur la ville du Grand Paris
Considéré comme le “Brooklyn” parisien, Montreuil est à deux pas de Paris et du XXIème arrondissement. Un réel esprit village s’émane des lieux. Les transports y sont développés grâce au métro. Montreuil s’inscrit alors dans le projet du Grand Paris. En effet, la ligne 11 du nouveau métro desservira la commune à l’horizon 2022. Selon l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière la ville de Montreuil est susceptible d’offrir de belle revalorisation. Les investisseurs peuvent observer une tendance similaire passée du côté de Saint-Ouen sur Seine.
Investir à Nancy : le renouveau de la belle lorraine
Le marché immobilier résiste parfaitement à la crise dans l’est de la France. Cette région profite d’un nombre de transactions immobilières records. La ville est proche de la capitale par le TGV (moins d’une heure) et offre un terrain de jeu très intéressant pour les cadres parisiens. Les investisseurs ne sont pas en reste non plus. La ville de Nancy accueille un grand nombre d’étudiants. Ils représentent près de 18 % de la population. Les appartements de petite taille, type studio et T2, subissent de faibles vacances locatives. Le rendement est attractif dans l’est de la France. Les prix de l’immobilier sont doux. Dans le neuf, l’immobilier se négocie autour de 3 000 €/m².
Investir à Tours : la tranquillité aux portes de Paris
La crise sanitaire de la COVID 19 a bouleversé les habitudes de vie. Les villes de taille moyenne à proximité de Paris offrent un nouveau terrain de jeu pour les Franciliens grâce au développement du télétravail. Tours fait partie de ces communes. A près d’une heure de train de Paris, la ville est accessible depuis la gare Montparnasse. Disposant d’un aéroport, l’ancienne ville médiévale combine urbanisme et nature. Le tissu économique y est développé et les écoles compétitives. Ces deux pôles attirent et dopent le marché locatif. Les investisseurs se réjouissent alors. Tours affiche des prix au m² au maximum de 3 700 €. Les loyers s’élèvent en moyenne à 12,30 €/m² et nous constatons une légère progression sur l’année de 1,2 %. La rentabilité locative est donc préservée.
Conclusion :
La fiscalité immobilière prévoit un impôt en cas de plus-value au moment de la vente d’une résidence secondaire. La plus-value dégagée sera imposée à hauteur de 19 % (ainsi que les prélèvements sociaux), après un abattement suivant la durée de détention du bien.
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